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没有房产证,离婚房产如何分割

#财产分割 最新修订 | 2025-07-20
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.婚前购房没证:
一方婚前付首付贷款,婚后共同还贷,房子通常归首付方,未还贷款是其个人债务,婚后共同还贷及对应增值部分,离婚时要补偿另一方。
2.婚后购房没证:
属于共同财产,先协商分割。
协商不成,法院一般判使用,等拿到房产证有争议再起诉
3.证据收集:
分割时记得收集购房合同、付款凭证等证明房屋情况。

案情回顾:

小何和小丽婚后购买了一套房屋,但一直未取得房产证。如今两人打算离婚,对于该套房屋的分割产生争议。小何认为房子应归自己,因为大部分购房款是自己支付的;小丽则觉得这是夫妻共同财产,应平均分割。双方协商无果,遂诉至法院。

案情分析:

1、该房屋是小何和小丽婚后购买,虽未取得房产证,但属于夫妻共同财产。根据法律规定,双方可先协商分割。在本案中,双方协商不成,法院通常不会直接判决房屋所有权归属,而是会根据实际情况判决由当事人使用。
2、双方在分割时需收集购房合同、付款凭证等相关证据证明房屋情况。待取得房产证后,若仍有争议,可另行向法院起诉
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