给出土地时只有口头协议可以收回吗
- 律师解析
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1.集体土地：
若只是口头协议给出用于农业生产的集体土地，且未依法登记备案、未改变承包经营权性质，可主张收回，但要讲诚信，给对方合理补偿。
2.国有土地：
国有土地使用权流转通常要书面合同，仅口头协议未办变更登记，理论上能收回。
若对方有投入，收回可能需赔偿。
若能证明协议存在且已履行，可协商收回，协商不成可诉讼。
案情回顾:
小何与小胡就一块土地的使用达成口头协议，小何将土地交给小胡使用。一段时间后，小何想收回土地。但小胡认为双方有协议，不同意归还。后来了解到，该土地性质不明确，不知是集体土地还是国有土地，且未办理相关登记手续，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若该土地为集体土地且用于农业生产等，因口头协议未依法登记备案，未改变土地承包经营权性质，小何可主张收回土地，但需遵循诚实信用原则，给小胡合理补偿。
2、若为国有土地，土地使用权流转一般需书面合同，仅有口头协议且未办理相关变更登记，从物权角度土地使用权未转移，小何理论上可收回。若小胡基于信赖有一定投入，小何收回时可能要承担赔偿责任。若小胡能证明口头协议存在且双方已实际履行，小何收回需与小胡协商，协商不成可通过诉讼解决。
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