如何转让预售商品房
- 律师解析
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1.转让预售商品房要满足付清房款并取得房地产权证的条件。
2.转让步骤如下：
先由转让人与受让人签订书面转让合同。
转让人书面通知开发商转让事宜。
双方持相关材料到房地产交易管理部门办理买受人变更手续，审核通过后完成登记。
3.各地规定有差异，转让时需遵守当地法规。
案情回顾:
小何购买了一套预售商品房，后因个人原因想转让该房。小胡有意受让此房，但小何未付清全部购房款且未取得房地产权证。小胡认为只要双方达成一致就能转让，而小何知晓需符合一定条件。双方对于是否能转让产生争议，小何坚持要符合条件后再进行转让流程。
案情分析:
1、根据法律规定，转让预售商品房需已付清全部购房款并取得房地产权证，小何的要求符合规定，小胡仅认为双方达成一致就能转让是错误的，转让应先满足法定条件。
2、在符合转让条件后，转让需按步骤进行，先由转让人和受让人签订书面转让合同，再由转让人书面通知开发商，最后双方持相关材料到房地产交易管理部门办理预售合同买受人变更手续，且要遵守当地关于预售商品房转让的法规。
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