房屋买卖违约金约定标准是什么
- 律师解析
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1.房屋买卖违约金可由买卖双方自行约定，遵循意思自治。
2.当约定的违约金与实际损失差距大时，可请求法院或仲裁机构调整。
若违约金超损失30%，可请求减少；
若低于损失，可请求增加到实际损失。
3.损失含直接损失和可得利益损失。
法院或仲裁机构调整时，会综合合同履行、过错程度和预期利益等因素。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，合同约定若一方违约需支付对方违约金20万元。后来小何违约，小李要求小何支付违约金。小何认为违约金过高，主张调整。经评估，小李因小何违约遭受的损失为12万元，小何认为约定的违约金超过损失的30%，不应全额支付。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋买卖违约金约定遵循意思自治原则，由当事人自行协商确定。小何与小李约定20万元违约金是双方意思自治的体现。
2、但当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。本案中，小李损失12万元，约定的20万元违约金超过损失的30%（12万×130%=15.6万），一般会被认定为“过分高于造成的损失”，法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，对违约金进行适当减少。
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