买卖无房产证的房屋有效吗
- 律师解析
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1.买卖无房产证房屋，合同通常有效。
按照规定，不动产相关合同除特殊情况外，自成立时生效，没办物权登记不影响合同效力，有无房产证不影响合同本身。
2.但交易此类房屋有风险。
无房产证无法办理产权过户，买家不能取得完整产权，可能遭遇卖家反悔、房屋被抵押或查封等，权益难保障。
3.若因无合法产权致合同目的无法达成，买家可解除合同，要求卖家担责。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，小何将一套无房产证的房屋卖给小李。合同签订后，小李支付了购房款，但在办理产权过户时，因房屋无房产证无法完成过户。小李担心自身权益受损，要求解除合同并让小何承担违约责任，小何则认为合同已签订，不同意解除。
案情分析:
1、根据相关规定，当事人之间订立的房屋买卖合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。所以，小何与小李的房屋买卖合同是有效的。
2、由于该房屋无房产证，无法办理产权过户登记，小李不能取得房屋完整产权，面临一定风险。若因房屋不具备合法产权导致合同目的无法实现，小李有权解除合同并要求小何承担违约责任。
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