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抵押权人行使抵押权的期限有多长

#抵押担保 最新修订 | 2025-07-22
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刘巍律师
刘巍律师在线
上海兰迪(苏州)律师事务所/主任
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律师解析
1.抵押权人要在主债权诉讼时效内行使抵押权,不然法院不予保护。
2.主债权诉讼时效通常是三年,从权利人知道权利受损及义务人时起算。
不过,若自权利受损超二十年,法院一般不管,但特殊情况可申请延长。
3.抵押权人得留意主债权诉讼时效,及时行使权利,防止过期无法获法院强制保护。
主债权诉讼时效有中断、中止等情况,抵押权行使期限也会变。

案情回顾:

小朱向小李借款10万元,小朱以自己的房屋为该笔借款设定抵押,并办理了抵押登记。借款到期后,小朱未还款。三年后,小李才想起此事,向法院起诉要求行使抵押权。小朱则认为主债权诉讼时效已过,小李不能再行使抵押权,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权,主债权诉讼时效一般为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。小李在借款到期三年后才起诉行使抵押权,此时主债权诉讼时效可能已过。
2、若主债权诉讼时效已过,人民法院将不予保护小李的抵押权。若主债权诉讼时效发生中断、中止等情形,抵押权行使期限也会相应变化,但本案中小李未提及此类情况,所以小李存在因时效经过导致抵押权无法通过法院得到强制保护的风险。
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