房款违约金最高支持多少
- 律师解析
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1.若当事人约定的违约金比造成的损失高太多，法院或仲裁机构可依当事人请求适当降低。
法院衡量时会以实际损失为基础，结合合同履行、当事人过错和预期利益等因素，遵循公平和诚信原则裁决。
2.司法实践里，违约金超损失30%常被视为“过分高于”。
购房合同中，能证明实际损失的，违约金不超损失30%；
难举证的，参照同地段同类房屋租金，最高不超此标准的30%。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱为卖方，小李为买方。合同约定若一方违约需支付违约金20万元。后小朱因自身原因无法按时交房构成违约，小李要求小朱支付20万元违约金。小朱认为违约金过高，请求法院适当减少，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可根据当事人请求适当减少。小朱主张违约金过高请求减少，法院应予以受理。
2、法院衡量是否“过分高于”通常以违约金超过造成损失的30%为标准。对于该购房合同，若小李能证明实际损失，违约金以不超实际损失的30%为宜；若难以举证实际损失，法院可能参照同地段同类房屋租金等标准确定，最高不超此标准的30%，并结合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等综合因素，依公平和诚实信用原则裁决。
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