租赁合同承租方提前解约怎么办
- 律师解析
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1.承租方提前解约，合同有相关条款的，按条款承担违约责任，像支付违约金。
2.合同无约定，出租方可根据公平诚信原则，要求承租方赔偿实际损失，如找新租客期间的租金损失。
3.因不可抗力等法定免责事由提前解约，承租方无需担责；
出租方违约导致解约，承租方不仅无责，还能要求出租方担责。
4.双方先协商，协商不成，任一方可起诉或按约定申请仲裁。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，租期一年。然而，小朱在承租三个月后提出提前解约。小李要求小朱按合同约定支付违约金，小朱则称提前解约是因租赁房屋出现严重漏水问题影响居住，属于小李违约，自己不应承担违约责任，双方为此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若合同中有提前解约条款，小朱应按条款承担违约责任，支付违约金。但本案中小朱主张是因小李出租房屋漏水构成违约才提前解约，若情况属实，小朱不仅无需担责，还可要求小李承担违约责任。
2、若小朱提前解约并非因小李违约，也不存在不可抗力等法定免责事由，而合同又未约定提前解约条款，根据公平和诚信原则，小李可要求小朱赔偿实际损失，如寻找新租客期间的租金损失等。双方协商不成，任何一方可向人民法院起诉或按约定申请仲裁。
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