房屋买卖多少违约金
- 律师解析
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1.房屋买卖中，违约金数额和计算方式可由买卖双方自行约定。
若约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加；
过分高于损失，也可请求适当减少。
2.若未约定违约金，逾期付款按未付购房款总额参照逾期贷款利息算；
逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定。
3.法院判定“过分高于”通常以实际损失30%为标准。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，约定小朱将房屋卖给小李，若一方违约需支付违约金50万元。后来小朱因自身原因未能按时交付房屋，小李要求小朱支付违约金。小朱认为约定的违约金过高，以实际损失没那么多为由，请求减少违约金数额，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋买卖违约金数额或计算方式可由当事人约定。本案中小朱与小李已约定了违约金数额。若小朱认为约定的违约金过分高于造成的损失，可请求法院适当减少。
2、法院认定“过分高于”一般以实际损失30%为标准。对于逾期交付使用房屋的情况，若未约定违约金计算方式，应按逾期交付使用期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失。本案需先确定小李的实际损失，再判断50万元违约金是否过分高于实际损失。
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