店铺转租转让费怎么算
- 律师解析
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1.店铺转租转让费无法定标准，一般由双方协商。
2.计算时可考虑因素：
装修成本，未分摊完的费用会计入；
设备设施，按剩余价值和使用情况算；
店铺位置与经营状况好，转让费会高；
剩余租赁期限长，转让费可能更高。
3.协商时双方要综合考量，遵循公平自愿原则，在合同中明确金额和支付方式等。
案情回顾:
小朱将自己经营的店铺转租给小李。小朱要求小李支付10万元转让费，小李认为费用过高拒绝。小朱称装修投入大、店内设备设施齐全且店铺位置优越、经营状况良好，而小李则觉得装修陈旧、设备有损耗，且剩余租赁期限不长，不值10万元。双方就转让费金额产生争议，无法达成一致。
案情分析:
1、店铺转租转让费没有法定计算标准，应遵循公平、自愿原则由双方协商确定。小朱提出的转让费需有合理依据，不能随意定价。
2、在计算转让费可考虑装修成本、设备设施剩余价值、店铺位置与经营状况、剩余租赁期限等因素。小朱提出较高转让费有其考虑因素，但小李对装修、设备等情况有不同看法也合理，双方应综合各项因素，再次协商，在转租合同中明确转让费金额及支付方式等内容。
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