迟迟未拿到商品房买卖合同怎么办
- 律师解析
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1.若未拿到商品房买卖合同，先和开发商沟通，让其提供合同，问清未提供原因与交付时间。
若因流程需等待，可要求书面说明。
2.若沟通后开发商仍拖延，可向房地产主管部门投诉，主管部门会监督其交付合同。
3.若因开发商违法违规无法提供合同，购房者可解除认购协议，要求退款并担责。
若开发商拒绝，可收集证据起诉维权。
案情回顾:
小朱与某开发商签订认购协议并支付款项后，迟迟未拿到商品房买卖合同。小朱与开发商沟通，开发商起初称流程问题需等待，但未出具书面说明，之后依旧拖延。小朱了解到该开发商可能未取得预售许可证，要求解除认购协议并返还已付款项，开发商拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，开发商有义务将商品房买卖合同交付给购房者。小朱与开发商沟通要求提供合同，这是合理合法的诉求。
2、若开发商因未取得预售许可证等违法违规行为无法提供合同，小朱有权解除认购协议。开发商拒绝返还已支付款项并承担违约责任，小朱可收集认购协议、付款凭证等证据向法院起诉，通过法律途径维护自身合法权益。同时，小朱也可向房地产主管部门投诉，促使主管部门介入监督开发商的行为。
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