租商铺合同到期不肯搬走怎么办
- 律师解析
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1.书面告知租户合同到期，要求其在合理时间内搬离并返还商铺。
若租户未在通知期内搬离，出租方可按原租金标准收取逾期腾房占有使用费。
2.若租户拒绝配合，出租方可起诉至法院，要求其腾退商铺并支付费用。
诉讼时注意收集租赁合同、通知函等证据。
3.法院判决生效后，若租户不履行，出租方可申请强制执行，让其搬离。
案情回顾:
小朱将自己的商铺出租给小李，双方签订租赁合同。合同到期后，小朱书面通知小李，告知合同已到期，要求其在合理期限内搬离并返还商铺，同时表示若逾期将按原租金标准支付逾期腾房占有使用费。然而，小李拒绝配合，既不搬离也不支付相关费用，小朱遂决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、依据法律规定，租赁合同到期后，租户有义务返还租赁物。小朱已书面通知小李，履行了告知义务，小李拒不搬离的行为构成违约。
2、小朱有权要求小李支付逾期腾房占有使用费，标准参照原租金合理合法。
3、小朱通过向法院提起诉讼，要求小李腾退商铺并支付占有使用费，同时收集租赁合同、通知函、租金支付记录等证据来证明租赁关系终止及小李逾期占用的事实，符合法律程序。
4、若法院判决生效后小李仍不履行，小朱可申请强制执行，强制其搬离。
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