房产买卖违约金多少钱
- 律师解析
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1.房产买卖违约金先看合同约定。
若有明确约定，按约定执行。
若约定过分高于或低于损失，可请求法院或仲裁机构调整。
通常超过损失百分之三十，算“过分高于”。
2.若合同没约定违约金，受损方要求违约方赔偿损失，含履行合同可获利益，但不超违约方预见范围。
3.实际处理时，要结合情况收集证据，通过协商或诉讼确定合理赔偿。
案情回顾:
小朱与小李签订房产买卖合同，合同约定若一方违约需支付对方50万元违约金。后来小朱违约，小李要求小朱支付50万元违约金。小朱认为违约金过高，因为其违约给小李造成的实际损失仅30万元，双方就违约金数额产生争议，协商无果后小李将小朱诉至法院。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同中有明确约定违约金的，通常按约定执行。但约定违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院适当减少。在此案中，约定的50万元违约金超过了实际损失30万元的百分之三十（即39万元），可能被认定为“过分高于”，小朱有权请求法院适当减少违约金数额。
2、若合同未约定违约金，受损方可要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。此案例有约定违约金，不适用该未约定的情形，但实际操作中需结合具体情况，通过收集相关证据，经协商或诉讼来确定合理赔偿。
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