房屋买卖合同解除的条件都有哪些
- 律师解析
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房屋买卖合同的解除有两种情况：
1.约定解除：
双方在合同里约定好解除条件，条件达成时，一方能按约定解除合同。
2.法定解除：
有多种情形，像不可抗力导致合同目的无法实现，如地震致房屋损毁无法交付；
履行期满前，一方明确表示或用行动表明不履行主要债务；
一方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行；
一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致合同目的无法实现；
以及法律规定的其他情形。
并且，对方违约致合同解除，守约方可要求违约方担责。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，约定小朱将房屋卖给小胡。合同履行过程中，小朱明确表示不会交付房屋，小胡认为小朱的行为构成违约，要求解除合同并让小朱承担违约责任，小朱则认为自己虽不想卖了，但不应承担违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案存在法定解除情形。小朱在履行期限届满前，明确表示不履行交付房屋的主要债务，符合法定解除合同的条件，小胡有权解除合同。
2、根据法律规定，在对方违约导致合同解除时，守约方有权要求违约方承担违约责任。小朱的违约行为致使合同无法履行，小胡作为守约方，有权要求小朱承担违约责任。
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