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店面房租没到期房东违约怎么赔

#房屋租赁 最新修订 | 2025-07-26
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.店面房租未到期房东违约赔偿先看合同约定。
若合同有违约赔偿条款,像支付违约金或按剩余租期租金比例赔偿,就按合同办。
2.若合同没约定,租客可要求房东赔偿实际损失,如搬迁费、新店面租金差价等。
3.租客还能要求房东继续履行合同,房东拒绝的,可起诉强制其履约并担责。
同时,租客要保留经营受损证据以便索赔。

案情回顾:

小朱租赁小胡的店面做生意,租赁合同还未到期,小胡却以自己要用店面为由,要求小朱立刻搬走。小朱表示不同意,双方发生争执。小朱认为小胡违约,应给予赔偿;小胡则觉得赔偿要求不合理。该租赁合同中并未明确约定房东违约的赔偿条款。

案情分析:

1、因合同未约定房东违约赔偿条款,小朱可要求小胡赔偿实际损失,如因另寻店面产生的搬迁费、新店面租金与原店面租金的差价等费用。
2、小朱也有权利要求小胡继续履行合同。若小胡拒绝,小朱可向法院起诉,请求强制小胡继续履行合同义务并承担违约责任。同时,小朱要注意保留因小胡违约致使自己经营受损的相关证据,以便后续索赔。
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