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小产权房一房二卖涉嫌诈骗吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-07-26
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包敬立律师
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律师解析
1.小产权房一房二卖是否涉嫌诈骗需看具体情况。
若售房者以非法占有为目的,通过隐瞒真相、虚构事实等手段将房屋卖给两人,且收了房款后逃匿等,就可能构成诈骗。
2.若售房者因特殊原因,如合同管理不善等,并非故意欺诈而出现一房二卖,这种情况更多属于民事违约,不构成诈骗。

案情回顾:

小朱有一套小产权房欲出售,他先与小李签订了房屋买卖合同,小李支付了部分房款。之后,小朱因急需资金,又将该小产权房卖给了小胡,小胡也支付了全部房款并入住。小李得知后,认为小朱的行为构成诈骗,要求其退还房款并赔偿损失,小朱则称这只是普通的房屋买卖纠纷

案情分析:

1、从现有情况看,判断小朱是否构成诈骗需考量其主观故意。若小朱在与小李签订合同时就有将房屋再卖给他人的意图,且通过隐瞒等手段骗取钱财,可能涉嫌诈骗。
2、若小朱只是因资金问题才进行一房二卖,主观上没有非法占有房款的故意,更倾向于普通的民事纠纷。小李可依据合同约定要求小朱承担违约责任,退还房款并赔偿损失。
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