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二手房合同只有买方夫妻一方签字有效吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-07-26
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包敬立律师
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律师解析
1.若该房屋为买方个人财产,仅一方签字合同通常有效,因为个人有权独立处置自己的财产。
2.要是房屋属夫妻共同财产,情况较复杂。
若得到另一方授权或事后追认,合同有效;
反之,另一方不知情且不认可,合同效力存疑,卖方可能受损。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,他们打算购买小胡的二手房。在签订二手房买卖合同时,只有小朱一人签字,小丽未签字。合同签订后,小朱支付了部分定金。之后小丽以自己未签字为由,认为合同无效,要求退还定金,而小胡则坚持合同有效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,如果购房是用于家庭居住使用,且购房款来源于夫妻共同财产,即使只有夫妻一方签字,合同也可能被认定为有效。因为这通常会被视为夫妻双方的共同意思表示。
2、但如果小丽能证明自己明确反对购房,且小胡知晓该情况,那么合同可能因缺乏夫妻双方共同的意思表示而被认定无效。此时小朱支付的定金应予以退还。
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