购房认购书是否是购房合同
- 律师解析
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1.购房认购书并非购房合同。
认购书是初步协议，主要约定购房意向、房屋基本信息、认购金额等。
2.购房合同更全面详细，会涵盖房屋交付时间、质量标准、产权登记、违约责任等具体内容。
3.虽然认购书有一定法律效力，但只有签订购房合同，购房者权益才更有保障。
案情回顾:
小朱与某房产开发商签订了一份购房认购书，认购书中明确了房屋的位置、面积、价格等基本信息，小朱也支付了部分定金。之后，小朱认为认购书就是购房合同，要求开发商按照认购书约定的时间交房。但开发商却称认购书只是预约合同，并非正式购房合同，拒绝交房。双方因此产生争议，小朱遂将开发商诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，判断认购书是否为购房合同，关键在于其是否具备购房合同的主要条款且当事人有订立本约的意思表示。本案中，认购书虽明确了房屋位置、面积、价格等基本信息，但开发商不认可其为正式购房合同，说明双方未就订立本约达成一致。
2、一般来说，认购书更多是为了将来订立正式购房合同而签订的预约合同。小朱仅依据认购书要求开发商交房缺乏充分依据，具体还需结合双方的约定及履行情况等综合判定认购书的性质。
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