债权人怎样行使抵押权
- 律师解析
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1.确定抵押权有效：
要保证抵押合同合法合规，抵押物是可抵押的财产。
只有抵押关系有效，后续行使抵押权才受法律支持。
2.协商实现：
和抵押人友好沟通，就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿达成一致。
3.走法律程序：
若协商不成，债权人可向法院起诉，通过司法程序来实现抵押权。
案情回顾:
小许因资金周转困难向小朱借款50万元，并以自己名下一套房产作为抵押，双方签订了抵押合同且办理了抵押登记。借款到期后，小许未能如约还款。小朱多次催讨无果，小许却声称抵押的房产是其生活必需住房，小朱无权行使抵押权。小朱则认为自己有权通过合法途径实现抵押权以收回借款。
案情分析:
1、根据相关法律规定，小许与小朱签订了合法有效的抵押合同并办理了抵押登记，抵押权依法设立。小许未按照约定偿还借款，已构成违约，小朱有权行使抵押权。
2、虽然小许称抵押房产是其生活必需住房，但这并不影响小朱依法行使抵押权。在实现抵押权时，法院会综合考虑实际情况，保障小许的基本居住需求，但不会因此否定小朱的抵押权。小朱可以通过向法院起诉等合法方式，对抵押房产进行拍卖、变卖等以实现债权。
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债权人怎样行使抵押权
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1、注意担保物权的存续期间。2、债权人可以就主合同纠纷和抵押合同纠纷一起提起诉讼，但应遵守主债权诉讼时效的规定。3、抵押权人可以在担保物权的存续期间内单独就抵押权的实现提起诉讼4、抵押权人提起诉讼应及时向法院申请采取财产保全措施。
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