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父亲死了宅基地证归谁继承

#遗产继承 最新修订 | 2025-07-27
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
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律师解析
1.宅基地属集体所有,不能继承,但地上房屋能继承。
基于“房地一体”,继承人继承房屋后可使用宅基地。
2.本集体经济组织成员且符合申请条件,能按规定确权登记;
符合条件,像已有宅基地的,可维持房屋现状,房屋无法居住后,宅基地由集体收回。
3.非本集体经济组织成员,如城市户口,也能继承房屋并使用宅基地,不动产登记时证书附记栏会注明“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

案情回顾:

小朱是城市户口,其农村老家的叔叔去世,留下一处宅基地及上面的房屋。小朱认为自己有权利继承该宅基地及房屋,而村委会却称宅基地所有权归集体不能继承。双方因此产生争议,小朱坚持要继承全部权益,村委会则强调要按规定处理。

案情分析:

1、根据法律规定,宅基地所有权归集体,不能继承,但宅基地上房屋可以继承。小朱虽为城市户口,非本集体经济组织成员,但其作为合法继承人可以继承叔叔留下的房屋。
2、依据“房地一体”原则,小朱因继承房屋可使用宅基地,进行不动产登记时会在证书附记栏注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。所以小朱能继承房屋并使用宅基地,但宅基地所有权仍归集体。
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