房产全权委托公证买卖有限制吗
- 律师解析
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1.主体资格限制：
能进行房产全权委托公证买卖的委托人，得是有完全民事行为能力的产权人，无或限制民事行为能力人没这资格。
2.委托事项限制：
虽叫全权委托，但部分核心事项，像房产抵押的关键手续不能委托他人。
且受托人要在委托期限内行使权利，超期对委托人无效。
3.交易规则限制：
即便有公证，房产买卖也要遵守当地政策，如限购、限售政策。
违规交易可能黄。
若公证书有欺诈等情况，可走法律程序撤销。
案情回顾:
小朱有一套房产，他想委托小胡帮忙买卖，便办理了房产全权委托公证。但小朱因意外脑部受伤，成为限制民事行为能力人。小胡在委托期限外，还打算按照委托去抵押该房产，且当地有限购政策，此次交易可能违反该政策。小朱的家人得知后，认为小胡的行为不合法，双方产生争议。
案情分析:
1、从主体资格看，小朱成为限制民事行为能力人后，其之前的委托行为效力存疑，因为委托人必须是具有完全民事行为能力的产权人，此时小朱不符合要求。
2、在委托事项上，小胡在委托期限外进行抵押房产的行为，对小朱无约束力，且房产抵押的核心手续不能委托他人处理。
3、从交易规则来讲，此次交易可能违反当地限购政策，交易可能无法完成。若小朱家人能证明委托公证书存在因小朱成为限制民事行为能力人而导致的欺诈等情形，可通过法律程序撤销该委托公证书。
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