卖房夫妻双方仅一方签字怎么办
- 律师解析
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1.若房屋为夫妻共同财产，仅一方签字，需看另一方是否知晓并同意出售。
若同意，合同有效。
2.若另一方不知情或不同意，第三人善意购买且已办理产权登记手续，合同也有效，不知情方可向签字方索赔。
3.若第三人非善意或未办产权登记，不知情方有权主张合同无效。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人有一套共同房产。小朱瞒着小丽将该房卖给小胡，并以个人名义与小胡签订了房屋买卖合同，小胡支付了部分房款。之后小丽得知此事，坚决不同意出售该房屋。小胡认为合同已签，要求继续履行合同，而小丽则主张合同无效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、此房屋为小朱和小丽的夫妻共同财产，处分共同财产一般需夫妻双方共同同意。小朱单独签字卖房，属于无权处分行为。
2、若小胡有理由相信小朱有代理权，构成表见代理，合同可能有效。但本案中小丽明确表示不同意卖房，若小胡没有证据证明其有理由相信小朱有完全处分权，合同可能被认定无效。小胡可要求小朱返还已支付的房款并承担相应赔偿责任。
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在特定情形下，出售夫妻共有的房产需双方同意签字。
然而，若房产属一方单独所有，或买方符合善意取得条件，则无需双方签字。
总之，房产交易需遵循相关法律法规，确保交易合法、公正。
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