按份共有财产分割后如何办理产权变更
- 律师解析
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1.签协议：
按份共有人先签财产分割协议，明确各自份额与内容。
若经法院判决，以判决书为准。
2.备材料：
准备申请书、身份证、原产权证书、分割协议或判决书等。
3.提申请：
共有人一起向不动产登记机构提交申请和材料。
4.审缴费：
登记机构审核，通过后申请人缴费。
5.完变更：
登记机构将变更记于登记簿，发新产权证书，完成变更。
案情回顾:
小朱、小胡、小许按份共有一套房产。三人因发展需求决定分割该房产，对于分割方式产生争议。小朱主张按出资比例严格划分区域，小胡希望整体出售后分配资金，小许则想部分保留自己使用部分出售。经协商，三人最终签订财产分割协议，明确各自分得的房产份额与具体内容。随后准备相关材料向不动产登记机构提出变更登记申请。
案情分析:
1、三人按份共有房产分割，依据法律规定可先协商签订财产分割协议，本次他们通过协商达成协议确定分割方式，符合流程。
2、在签订协议后，准备申请书、身份证、原产权证书、财产分割协议等材料，并共同向不动产登记机构提出变更登记申请，遵循了产权变更的法定流程。后续登记机构审核通过、申请人缴费后，登记机构会完成产权变更事项记载并核发新证书，完成整个产权变更流程。
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