共有房屋怎么执行拍卖
- 律师解析
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1.法院会先调查房屋产权，明确是否为共有及共有人情况。
2.若其他共有人同意分割或放弃优先购买权，法院可直接拍卖被执行人份额；
若不同意，可依申请对房屋整体查封、拍卖。
3.拍卖时要保障共有人优先购买权，拍卖前通知共有人，他们在同等条件下可优先购买。
4.拍卖价款先清偿债务，超出被执行人份额部分返还共有人，执行中保障其合法权益。
案情回顾:
小朱因债务纠纷被小胡起诉至法院，法院判决小朱偿还债务。执行阶段发现，小朱名下有一套与小丽共有的房屋。小丽不同意分割该房屋，而申请执行人小胡向法院申请对共有房屋整体查封、拍卖。法院在拍卖前通知了小丽，小丽表示要行使优先购买权。最终房屋拍卖成功，小胡认为应将全部拍卖款用于偿还债务，小丽则认为应返还自己应得份额。
案情分析:
1、法院在执行拍卖共有房屋时，先对房屋产权进行调查确定共有人情况，符合执行流程。因小丽不同意分割，法院根据小胡申请对共有房屋整体查封、拍卖，有合法依据。
2、法院在拍卖前通知小丽保障其优先购买权，做法正确。拍卖所得价款应先清偿小朱的债务，对于超出小朱应承担份额的部分，应返还给小丽，以保障共有人的合法权益，所以小胡要求将全部拍卖款用于偿债不合理。
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