房屋租赁合同纠纷怎么约定管辖
- 律师解析
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1.一般情况下，合同当事人能书面约定管辖法院，可选被告住所地、合同履行地等地，但不能违反级别和专属管辖规定。
2.然而，房屋租赁合同纠纷属不动产纠纷，适用专属管辖。
3.即便合同约定了管辖法院，因违反专属管辖规定会无效，这类纠纷需向房屋所在地法院起诉。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，合同中约定若发生纠纷由小朱住所地法院管辖。后双方因租金支付问题产生纠纷，小朱依据合同约定向自己住所地法院提起诉讼，小胡则认为应向房屋所在地法院起诉，双方就管辖法院产生争议。
案情分析:
1、依据《民事诉讼法》，合同当事人虽可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。
2、房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷，适用专属管辖，即因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所以小朱与小胡合同中关于管辖的约定因违反专属管辖而无效，此纠纷应向房屋所在地的人民法院起诉。
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