房屋拍卖后的违约金怎么算的
- 律师解析
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1.房屋拍卖违约金计算，先看合同约定。
若合同明确数额或计算法，按约定执行，如按成交价3%支付。
2.若合同没约定，受损方可要求违约方赔偿损失。
赔偿额应与违约造成的损失相当，含履行合同可得利益，但不超订立合同时预见的损失。
3.房屋拍卖损失含拍卖差价、费用等。
违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
案情回顾:
小朱与小许签订房屋拍卖合同，小许因自身原因违约。合同中约定，若一方违约需按房屋成交价的3%支付违约金。此次房屋成交价为200万元，小朱要求小许按约定支付6万元违约金。但小许认为违约金过高，主张合同未履行自己并未给小朱造成实际损失，拒绝支付该数额违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，合同明确约定了违约金的数额或计算方法的，一般应依此执行。本案中合同约定按房屋成交价的3%支付违约金，小朱主张小许支付6万元违约金有合同依据。
2、若当事人认为违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整。小许认为违约金过高，可向法院或仲裁机构请求适当降低。若合同未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿因其违约所造成的损失，本案中若合同无约定，小朱的损失可能包括拍卖差价、拍卖费用等。
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