房地产拍卖竞买人有哪些条件
- 律师解析
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1.具备完全民事行为能力，无或限制民事行为能力人不能独自竞买，要由法定代理人代理。
2.若法律、行政法规对买受人资格有特殊规定，竞买人得符合相应要求，像限购城市，就得有购房资格。
3.按拍卖公告办理竞买手续，如交身份证明、竞买保证金等。
未成交者，拍卖人会退还保证金。
4.拍卖人已告知拍卖标的瑕疵，竞买人参与竞买即视为接受。
案情回顾:
小胡得知一场房地产拍卖活动后决定参与竞买。小胡虽已成年，但存在精神障碍，属于限制民事行为能力人，却未让法定代理人代理，自行参与竞买。此次拍卖在限购城市进行，小胡并不具备当地购房资格。同时，小胡未按拍卖公告要求提交身份证明和缴纳竞买保证金。拍卖标的存在房屋漏水瑕疵，拍卖人已告知，小胡仍参与竞买。拍卖结束后，小胡要求确认自己竞买成功，引发争议。
案情分析:
1、小胡作为限制民事行为能力人，不能独立参与竞买，其自行参与竞买的行为不符合法律规定，应由法定代理人代理实施。
2、拍卖在限购城市进行，小胡不具备当地购房资格，不满足竞买人应具备相应资格或条件的要求。
3、小胡未按拍卖公告要求办理竞买手续，未提交身份证明和缴纳竞买保证金，不符合拍卖程序。
4、拍卖人已告知拍卖标的存在房屋漏水瑕疵，小胡参与竞买视为接受该瑕疵状况，但因其前面不符合竞买条件，不能确认其竞买成功。
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