买房妻子代签丈夫认购书有效吗
- 律师解析
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1.妻子代签丈夫买房认购书，若有丈夫书面授权委托，认购书有效，对丈夫有法律约束力。
2.无书面委托，但符合表见代理，即妻子持有能让开发商相信其有代理权的材料，且开发商善意无过失，认购书也可能有效。
3.既无授权委托，又不符合表见代理，事后丈夫不追认，认购书对丈夫无效。
若妻子构成无权处分，认购书不一定无效，开发商可要求妻子担责。
案情回顾:
小许和小丽是夫妻，小丽在未取得小许书面授权的情况下，代小许与某房产开发商签订了房屋认购书。开发商认为小丽与小许是夫妻关系，且此前小许也参与过看房，所以相信小丽有代理权。但小许事后以自己未授权为由，主张认购书对其无效，而开发商则坚持认购书有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若小丽有小许的书面授权委托，能证明小许授权小丽代签，那么该认购书有效，对小许具有法律约束力。
2、若没有书面委托，但符合表见代理的构成要件，即小丽持有能让开发商合理相信其有代理权的材料，如夫妻关系证明、小许曾参与看房等，且开发商为善意无过失，认购书也可能有效。
3、若既无授权委托，又不符合表见代理，事后小许也不追认的，认购书对小许无效。不过，若小丽的行为构成无权处分，认购书本身并非必然无效，开发商可要求小丽承担相应责任。
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