租赁合同中违约金能否超年租金
- 律师解析
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1.租赁合同中，违约金可以高于年租金。
依据《民法典》，合同双方能自行约定违约金数额或损失赔偿额计算方式。
2.违约金有补偿和惩罚双重作用，若双方自愿约定其超年租金，约定一般有效。
3.若违约方觉得违约金过高，可请求法院或仲裁机构调整。
相关机构会综合实际损失、合同履行等因素，依公平和诚信原则裁决。
案情回顾:
小朱与小许签订房屋租赁合同，约定租赁期限一年，年租金5万元。合同中明确，若一方违约需支付违约金8万元。租赁期内，小许因自身原因提前解约。小朱要求小许按合同支付8万元违约金，小许认为违约金过高，超过年租金，拒绝支付，双方因此产生争议，小朱遂将小许诉至法院。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，小朱与小许在合同中自愿约定违约金超过年租金，该约定通常是有效的。
2、若违约方小许认为约定的违约金过分高于造成的损失，可请求人民法院适当减少。法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量后作出裁决。
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