空置房物业费可否不交
- 律师解析
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1.通常，空置房物业费不能不交。
依据法律，建设单位、业主委员会与物业订立的合同，对业主有法律约束。
2.物业服务是公共性质的，即便房子空着，物业也提供了安保、绿化、设施维护等服务，业主不能以未享受服务为由拒交。
3.部分地区允许业主和物业协商空置房物业费比例，像有的地方可按70%交。
建议查看当地规定，和物业沟通确定比例。
案情回顾:
小朱有一套空置房，小区物业要求其全额缴纳物业费。小朱认为房子一直空置，自己并未享受物业服务，拒绝全额缴纳，双方为此产生争议。小朱坚持不应交全额物业费，而物业则强调按照合同约定，业主需全额缴纳。
案情分析:
1、依据《民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务具有公共属性，即便房屋空置，物业也按约定提供了小区安保、绿化养护、设施设备维护等公共服务，所以小朱不能以房屋空置未享受服务为由拒交物业费。
2、部分地区支持业主和物业协商确定空置房物业费的缴纳比例，小朱可查看当地相关规定，与物业积极沟通，以确定具体缴纳比例。
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空置房物业费可否不交
一键咨询
空置房物业费
根据最高人民法院公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
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一般物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。所以空置房物业费不可以不交。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
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一般物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。所以空置房物业费不可以不交。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
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