自愿放弃房产证上名字有效吗
- 律师解析
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1.自愿放弃房产证上名字通常有效，这属于对自身房屋产权份额的处置。
2.若以书面协议明确放弃意愿，协议为真实意思表达，无欺诈、胁迫，内容合法合规且不违背公序良俗，放弃行为就具有法律效力。
3.可通过房产过户登记去掉放弃方名字，完成产权变更。
但涉及夫妻共同财产、房屋抵押等情况时，需考虑婚姻权益、取得抵押权人同意。
案情回顾:
小朱和小胡婚后共同购买一套房产，房产证登记两人名字。后小朱因个人原因决定放弃房产证上的名字，并与小胡签订书面协议明确表达放弃意愿。但小朱父母认为该房屋是家庭共同出资，小朱不能擅自放弃。且该房屋存在抵押，抵押权人尚未表态。小胡则认为协议有效，应办理过户去除小朱名字。
案情分析:
1、小朱签订书面协议放弃房产证上名字，若该协议是其真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，此放弃行为一般具有法律效力，可视为对自身房屋产权份额的处分。
2、因该房屋是小朱和小胡婚后购买，属于夫妻共同财产，放弃时需考虑婚姻法律关系及相关权益。同时，房屋存在抵押，根据规定，放弃名字需取得抵押权人同意，否则无法完成产权变更。
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