场地租约合同违约赔偿方式是啥
- 律师解析
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1.合同有违约金约定的，违约方按约定支付。
若违约金与损失差距大，当事人可请法院或仲裁机构调整。
2.无违约金约定的，按实际损失赔偿。
实际损失含直接损失（如场地空置租金损失）和间接损失（如找新场地费用）。
3.违约致合同目的无法达成，守约方可解除合同并要求赔偿。
4.违约方还可采取补救措施赔偿，如修复损坏场地。
案情回顾:
小朱将场地出租给小李并签订租约合同。小李使用场地过程中未经小朱同意提前退租，构成违约。合同明确约定了违约金为5万元，但小李认为该违约金过高，实际小朱因场地空置造成租金损失3万元，且为寻找新租户花费了5000元费用。小朱则坚持按合同约定收取违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若合同中有明确约定违约金条款，违约方应按约定支付违约金，但约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。本案中小李认为违约金过高，可向法院请求适当减少。
2、没有约定违约金时按违约造成的实际损失赔偿，实际损失包括直接损失和间接损失。小朱场地空置的租金损失3万元属于直接损失，寻找新租户花费的5000元属于间接损失，这些都应纳入赔偿范围。
3、若违约行为致使合同目的不能实现，守约方有权解除合同并要求违约方承担赔偿责任。小李提前退租导致合同无法继续履行，小朱有权解除合同并要求赔偿。
4、采取补救措施也是赔偿方式，不过本案未涉及场地损坏等需补救的情况。
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