房屋认购合同纠纷诉讼期限是多久
- 律师解析
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1.房屋认购合同纠纷诉讼期限按《民法典》一般诉讼时效为三年，从知道或应知道权利受损及义务人时起算。
2.若权利受损超二十年，法院一般不保护，但特殊情况可依申请延长。
3.诉讼时效最后六个月，因不可抗力等无法行权，时效中止，原因消除后满六个月时效届满。
4.权利人提履行请求、义务人同意履行等情况会使时效中断，中断起重新计算。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋认购合同，后小朱认为小胡在合同履行中存在违约行为，损害其权益。小朱当时并未立即采取法律行动，几年后才想起此事欲起诉小胡。小胡则以诉讼期限已过为由进行抗辩，双方就诉讼期限是否已过产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，房屋认购合同纠纷诉讼适用三年一般诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。若小朱自知道权利受损起未超三年，其起诉未超诉讼时效。
2、若自权利受损之日起超二十年，法院通常不予保护，除非有特殊情况且经小朱申请法院决定延长。若在诉讼时效最后六个月内存在不可抗力等法定障碍致小朱不能行使请求权，诉讼时效中止，自中止原因消除起满六个月，诉讼时效届满。若小朱曾向小胡提出履行请求或小胡同意履行义务，诉讼时效中断，期间重新计算。
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