房屋买卖合同违约金要怎样赔偿
- 律师解析
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1.房屋买卖合同有违约金约定的，按约定执行。
不过若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
比如违约金过高，可适当减少；
过低则可请求增加。
2.合同没约定违约金的，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见的损失。
实际中，受损方要自己证明损失情况。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，合同约定若一方违约需支付违约金20万元。后小胡因自身原因违约，拒绝出售房屋。小朱要求小胡支付20万元违约金，小胡认为违约金过高，称自己违约给小朱造成的损失远低于20万元，拒绝按合同约定支付。双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，房屋买卖合同中违约金赔偿首先看合同约定。本案中合同明确约定了违约金数额，通常应依约定执行。但小胡认为约定的违约金过分高于造成的损失，可请求人民法院适当减少。
2、若合同未约定违约金，小朱作为受损方，可主张小胡赔偿因其违约所造成的实际损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过小胡订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失，且需小朱举证证明损失情况。
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