怎么证明夫妻共同经营房产
- 律师解析
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证明夫妻共同经营房产，可从四方面入手：
一是购房资金，收集支付凭证，若资金源于夫妻共同存款、工资，或双方父母明确资助夫妻的，可作证明。
二看房产登记，房产证写两人名可直接证明；
若只写一人，结合其他证据也能佐证。
三是经营行为，提供参与经营证据，如签合同、修缮维护等，可用合同、记录等体现。
四是收益分配，留存收益入账记录，证明用于家庭开支，体现共同经营目的。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻关系。二人婚后购买了一套房产，购房资金一部分是两人的共同存款，一部分是双方父母资助。房产证仅登记了小朱的名字。后来该房产用于出租，小朱和小丽共同与租客签订租赁合同，共同对房屋进行修缮维护。但在一次家庭矛盾中，小朱称该房产是其个人经营，与小丽无关，小丽则认为是夫妻共同经营，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从购房资金来源看，购房款一部分是夫妻共同存款，一部分是双方父母资助，这表明该房产与夫妻双方相关，符合证明夫妻共同经营房产的资金来源要求。
2、虽然房产证只登记了小朱名字，但结合其他方面可佐证共同经营。
3、在经营行为参与方面，小朱和小丽共同与租客签合同、共同修缮维护房屋，有相关合同等证据可体现共同经营。
4、该房产有租赁收益，若能保存收益的银行入账记录且证明收益用于家庭共同生活开支，就可体现共同经营目的，进一步证明是夫妻共同经营房产。
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