商铺未到期退租违约金怎么算
- 律师解析
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1.商铺未到期退租，先看租赁合同约定。
若合同明确了违约金数额或计算方法，违约方需按约定支付，如约定提前退租付两个月租金作违约金，就得照付。
2.若合同没约定，按《民法典》，违约方要赔偿守约方损失，包括可得利益，但不能超订立合同时预见的损失。
像房东找新租客期间的租金损失，可找违约租客赔。
3.若约定的违约金与损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小胡，双方签订租赁合同。小胡在租赁期未到之时，因个人原因决定退租。合同中约定若提前退租，需支付两个月租金作为违约金。小胡认为违约金过高，只愿补偿小朱寻找新租客期间的租金损失，双方因此产生争议，小朱遂将小胡诉至法院。
案情分析:
1、依据《民法典》，对于商铺未到期退租违约金的计算，首先应看租赁合同的约定。此案例中合同明确规定提前退租需支付两个月租金作为违约金，一般应按该约定执行。
2、若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院适当减少或增加。小胡若认为违约金过高，需提供证据证明该违约金过分高于小朱因自己提前退租所遭受的损失，法院会根据具体情况进行判断和调整。
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