民法典对商铺租客拖欠租金咋处理
- 律师解析
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1.查看合同：
依据《民法典》，当商铺租客拖欠租金，先看租赁合同。
若合同有违约处理约定，如逾期违约金，就按约定让租客支付。
2.书面催告：
租客无正当理由拖欠租金，出租人书面催告其在合理期限支付，期限按交易习惯和租赁情况定，像15天或30天。
3.解除合同：
若租客催告后仍未支付，出租人可解除合同，要求其搬离、付租金和违约金。
若拒绝，可诉讼要求腾房并主张逾期占有使用费。
案情回顾:
小许将自己的商铺出租给小胡。小胡承租后，开始几个月按时支付租金，但之后却无故拖欠租金。小许查看租赁合同，发现其中约定了逾期支付租金需支付违约金。小许书面催告小胡在15天内支付拖欠租金，然而15天期满后，小胡仍未支付，小许要求小胡搬离并支付租金和违约金，小胡拒绝。
案情分析:
1、根据《民法典》，租赁合同中有关于拖欠租金违约处理的约定，小许可按约定要求小胡支付违约金。
2、小胡无正当理由迟延支付租金，小许书面催告其在合理期限（15天）内支付，小胡经催告后仍未支付，小许有权解除合同。
3、小许有权要求小胡搬离商铺，支付拖欠租金及违约金。若小胡拒绝搬离，小许可通过诉讼要求其腾退房屋，并主张逾期腾房占有使用费。
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