开发商违约延期交房诉讼期多长
- 律师解析
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1.一般情况下，民事权利保护诉讼时效为三年，从知道或应知道权利受损及义务人时起算。
2.开发商违约延期交房，诉讼时效从合同约定交房日期届满、未交房时起算。
期间购房者提交房要求、主张违约金，或开发商同意履行义务，诉讼时效中断并重新计算。
3.权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可申请延长。
购房者遇延期交房应及时主张权利。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，约定了交房日期。交房日期届满，开发商未交房构成违约。小朱起初未在意，三年诉讼时效快到时，小朱咨询得知可主张权利，而开发商称已过诉讼时效。但小朱回忆起一年前曾向开发商提出交房要求，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。在开发商违约延期交房情形下，诉讼时效自合同约定交房日期届满开发商未交房时起算。本案中小朱知道权利受损时间应为合同约定交房日期届满之时。
2、若在三年期间购房者向开发商提出交房要求等，诉讼时效会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。小朱一年前向开发商提出交房要求，导致诉讼时效中断，诉讼时效期间应重新计算，所以小朱仍可在重新计算的诉讼时效内主张权利。
3、自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。本案未达此期限，不适用该规定。
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