租客遇租房子房东违约如何维权
- 律师解析
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1.查看合同：
租客遇到房东违约，先看租赁合同里的违约责任条款，如违约金、损失赔偿等。
若符合违约情形，可要求房东担责。
2.提起诉讼：
协商无果，收集合同、租金凭证、违约证明等证据起诉。
可要求继续履行合同或解除合同，退还剩余租金和押金，同时让房东担责。
若有额外损失，可主张赔偿。
3.投诉调解：
还能向消协、房地产中介协会等部门投诉，通过调解解决纠纷。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，签订了租赁合同。入住不久，小胡因自身原因要提前收回房屋，这违反了合同约定。小朱要求小胡按合同承担违约责任，小胡却拒绝。双方协商无果，小朱不知该如何维护自己的合法权益。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同中一般会约定违约责任，当房东违约符合约定情形时，租客有权要求其按合同承担责任，小朱可依据租赁合同要求小胡承担违约责任。
2、若协商不成，小朱可收集租赁合同、租金支付凭证、小胡违约的聊天记录等证据向法院起诉，可要求小胡继续履行合同，也可要求解除合同，退还剩余租金、押金并承担违约责任。若小胡违约给小朱造成额外损失，如重新找房费用，小朱可主张赔偿。此外，小朱还能向相关部门投诉，借助调解解决纠纷。
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