怎样进行夫妻共同房产认定
- 律师解析
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1.婚后购房：
在婚姻期间，用夫妻共同财产买的房子，不管登记在谁名下，一般都算共同财产。
像婚后一起出资买房、用共同收入还房贷等。
2.婚前买房婚后还贷：
一方婚前签合同付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时先协商处理。
协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，另一方能获共同还贷及对应增值部分补偿。
3.赠与或继承：
婚姻中一方受赠或继承的房产，没明确只归一方的，认定为共同财产。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻。婚前小朱签订购房合同，以个人财产支付首付并贷款，房产登记在小朱名下。婚后二人用共同收入还房贷。后来二人感情破裂决定离婚，对于该房产的归属产生争议。小丽认为婚后共同还贷，自己应有一半产权；小朱则觉得房产登记在自己名下，应归自己所有。
案情分析:
1、根据法律规定，一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付方名下的，离婚时该不动产先由双方协议处理。小朱和小丽无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方即小朱，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。
2、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由小朱对小丽进行补偿。
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