房屋买卖违约金的规定是怎么样的
- 律师解析
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1.房屋买卖违约金可由买卖双方自行约定，若违约，违约方需按约定支付。
2.若未约定违约金数额或计算方法，可参照造成的损失确定。
比如逾期付款的，可按未付购房款总额，参照逾期贷款利息标准计算。
3.违约金数额过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
案情回顾:
小朱与小胡签订了房屋买卖合同，约定小朱将自己名下一套房屋卖给小胡，总价200万元。合同中明确规定任何一方违约需支付对方房屋总价20%的违约金。然而在办理过户手续前，小朱因房价上涨想毁约，拒绝继续履行合同。小胡要求小朱按照合同约定支付40万元违约金，小朱却认为违约金过高，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中小朱与小胡在房屋买卖合同中明确约定了违约金条款，该约定具有法律效力。
2、若小朱认为约定的违约金过高，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。但需综合考虑违约造成的损失等多方面因素判断违约金是否过高。目前小朱拒绝履行合同构成违约，小胡有权依合同要求其支付违约金。
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