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房贷结婚后会变成共同负债吗

#财产分割 最新修订 | 2025-07-30
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
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律师解析
1.若房屋为一方婚前购买并登记在其名下,婚后用夫妻共同财产还贷,那么婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产,相应房贷在婚后共同还贷部分可视作共同负债。
2.要是双方在婚前共同贷款买房,婚后共同承担还款责任,那房贷就是共同负债。
3.若婚后购买房屋并办理房贷,一般情况下房贷会被认定为夫妻共同负债。

案情回顾:

小朱和小丽结婚前,小朱以个人名义贷款购买了一套房产,婚后两人共同居住。小丽认为房贷应属于夫妻共同负债,自己也承担了家庭生活开支,理应对房贷负责。但小朱觉得这是自己婚前的贷款,不应算作共同负债。双方为此产生了激烈的争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。在本案中,房贷虽由小朱婚前办理,但婚后若用共同财产还贷,就存在共同财产部分对应的权益问题。
2、若双方在婚姻关系存续期间,对该房产及房贷有特别约定,则按照约定处理。
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