房屋买卖合同由他人代签有效吗
- 律师解析
-
1.若有合法委托手续，代签人有代理权，合同有效。
比如当事人出具了明确的授权委托书，代签人按要求签合同，对当事人有约束力。
2.没有代理权却代签，事后被代签者追认，合同也有效。
要是不认可，合同对其无约束力。
3.代签构成表见代理，即相对人有理由相信代签人有代理权，合同同样有效。
案情回顾:
小朱欲出售自己名下一套房屋，小胡自称是小朱的代理人，与小李签订了房屋买卖合同。小李支付了部分定金后，小朱却称自己并未授权小胡代签合同，拒绝履行该合同。小李认为小胡有代理的表象，合同应有效，要求小朱继续履行；而小朱则坚称合同无效，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。本案中小朱若未授权小胡代签合同，且事后拒绝追认，合同本应对小朱不发生效力。
2、但是如果小李能证明小胡有使自己相信其有代理权的表象，构成表见代理，那么合同就可能对小朱产生效力。具体是否构成表见代理，需结合案件实际情况判断。
0
问题没解答? 125323人选择咨询律师
房屋买卖合同由他人代签有效吗
一键咨询
