开发商擅自改变小区规划怎么处理
- 律师解析
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1.确认违约：
查看购房合同里小区规划条款，确定开发商是否违约。
若违约，按合同要求其担责，像赔偿损失、恢复原状。
2.投诉维权：
向当地规划部门投诉，其可责令开发商改正并罚款。
3.协商诉讼：
业主联合通过业委会与开发商协商，协商不成则起诉，要求其停止侵权、恢复原状并赔偿损失。
4.收集证据：
收集小区图纸、照片、购房合同等，维护自身权益。
案情回顾:
小朱等业主购买了某小区住房。入住后，他们发现开发商擅自改变了小区规划，原本规划的绿化区域变成了停车位。小朱等业主认为开发商此举严重影响了小区环境和居住质量，要求开发商恢复原状，但开发商以各种理由拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱等业主可先查看购房合同中关于小区规划的约定条款，确定开发商是否违约。若构成违约，业主可依据合同要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、恢复原状等。
2、业主可向当地规划部门投诉，规划部门有权责令开发商改正并处以罚款。
3、业主可联合起来，通过业主委员会与开发商协商解决。若协商无果，可向法院提起诉讼，要求开发商停止侵权行为，恢复小区规划原状，并赔偿业主因此遭受的损失。在维权过程中，业主需收集规划变更前后的小区图纸、照片、购房合同等相关证据。
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