签完房屋租赁合同不想租了咋办
- 律师解析
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1.先看租赁合同里解除合同的条款。
若有约定解除情形，如承租方提前通知可解约，按约定做就行。
2.若没有约定，满足法定解除条件也能解约。
像不可抗力致合同目的无法实现，或出租方迟延交房经催告仍未交付等。
3.不符合上述条件单方解约算违约，要担责，比如付违约金，无约定由法院判定；
还可能要赔偿出租方损失。
建议和出租方协商一致解约，减少损失。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，小朱为承租方。租赁期间，小朱因个人原因想提前解除合同。查看合同，未发现关于提前解除合同的约定条款。小胡认为小朱提前解约属于违约，要求其承担责任；小朱则觉得自己有特殊情况，不应承担违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于合同中不存在约定解除情形，需判断是否构成法定解除条件。本案中小朱未提及符合法定解除条件的事由，所以不构成法定解除。
2、小朱在不符合约定解除和法定解除条件下单方解除合同，属于违约行为。其需承担违约责任，若合同有约定违约金，应按约定支付；若无约定，法院会根据实际损失等综合判定。同时，小朱还可能要赔偿小胡因违约造成的损失，如寻找新租户期间的空置损失。建议小朱与小胡协商，争取达成一致解除合同，以减少损失。
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