租金约定太低是否可撤销合同
- 律师解析
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1.租金约定过低不意味着合同可撤销。
依据法律，显失公平的合同可申请撤销。
2.判断租金低是否构成显失公平，要综合考量。
比如签约时双方对租赁物市场价值的认知，有无一方利用优势或对方经验不足的情况。
3.若仅租金低，无其他显失公平因素，合同通常不可撤销。
若存在特殊情况，受损方应在知道撤销事由一年内，向法院或仲裁机构申请撤销合同。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，约定租金远低于市场价格。小朱认为租金约定过低，合同显失公平，要求撤销合同。小胡则认为这是双方自愿达成的协议，不同意撤销。双方为此产生争议，小朱遂考虑通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据相关法律规定，显失公平的合同一方当事人有权请求法院或仲裁机构撤销。判断本案租金约定过低是否构成显失公平，需综合考量双方签订合同时对租赁房屋市场价值的认知，以及是否存在一方利用优势或对方缺乏经验等情形。
2、若仅租金低但无其他导致显失公平的因素，通常不能撤销合同。若存在特殊情况使合同显失公平，小朱作为受损方应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构提出撤销合同的请求。
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