婚前购买婚后还贷房产如何分割
- 律师解析
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1.若婚前一方买房婚后共同还贷，房产登记在购房方名下，房产通常归其所有。
对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
补偿数额按共同还贷本息占总购房款比例乘以房产增值部分计算。
2.若房产登记在双方名下，按夫妻共同财产平均分割。
总之，此类房产分割要综合考虑产权登记和共同还贷等因素公平分配。
案情回顾:
小朱在婚前购买了一套房产，购房款100万，首付30万，贷款70万。之后小朱与小丽结婚，婚后二人共同还贷20万，此时该房产增值了50万。现在二人因感情问题决定离婚，对于该房产的分割产生争议。小朱认为房子是自己婚前购买，应归自己所有；小丽则觉得婚后有共同还贷，自己也应有份。且不确定该房产登记在小朱一人名下还是双方名下。
案情分析:
1、若房产登记在小朱名下，根据法律规定，房产一般归小朱所有，但小朱需对小丽进行补偿。先计算共同还贷比例，即20÷70，再用该比例乘以房产增值部分50万，得出的数额就是小朱应补偿给小丽的增值补偿数额。
2、若房产登记在双方名下，则该房产按夫妻共同财产平均分割。
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