赠与房产变更登记前是否还有赠与权
- 律师解析
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1.一般而言，房产变更登记前，赠与人通常有任意撤销赠与的权利。
因为法律规定，财产权利转移前，赠与人可撤销赠与。
2.但经过公证，或有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不能撤销。
在这种法定不可撤销的情形下，即便没办变更登记，赠与人也不能随意撤销。
3.受赠人要判断合同是否属于法定不可撤销类型，以此确定自身权益是否受影响。
案情回顾:
小朱打算将自己名下一套房产赠与小胡，并签订了赠与合同，但未办理房产变更登记。之后小朱因自身经济状况变化，想要撤销赠与。小胡认为赠与合同已生效，小朱不能随意撤销。双方因此产生争议，小胡不确定自己能否获得该房产。
案情分析:
1、根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。此案例中房产未办理变更登记，权利尚未转移，一般情况下小朱享有任意撤销权。
2、但如果该赠与合同是经过公证的，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，那么即便未办理变更登记，小朱也不能随意撤销赠与。小胡需判断该赠与合同是否存在上述法定不能撤销的情形，以此确定自身权益是否受小朱撤销行为影响。
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