租房未到期房东不退押金怎么办
- 律师解析
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1.先查看租赁合同里押金退还条款，若房东无故不退，属违约行为。
2.可先和房东协商，指出其违约，要求按约定退还押金。
3.协商不成，发函书面通知房东违约事实与退还押金主张，并限定时间。
4.还未解决，可向社区调解委员会等基层组织申请调解。
5.调解无果，凭合同及证据起诉，证明自身履约、房东无理由不退，胜诉后可强制执行。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，并按合同交付了押金。租赁期满，小朱依约完成房屋交接。然而小胡却无故拒绝退还押金，小朱与小胡多次协商，指出其行为违反合同约定，但小胡仍坚持不退还。小朱发函书面通知小胡违约事实及退还押金主张并限定合理期限，小胡依旧未退还。小朱遂向社区调解委员会申请调解，调解也未能成功。
案情分析:
1、根据相关法律规定，查看租赁合同中关于押金退还的条款，小胡无故不退还押金构成违约。小朱与小胡协商，是在通过和平方式解决问题，明确指出其违约行为符合法律流程。
2、小朱发函书面通知并限定合理期限，进一步以书面形式主张自身权利。向社区调解委员会申请调解也是合理的解决途径。若调解不成，小朱可依据租赁合同及相关证据向法院起诉，举证证明自己依约履行合同，小胡无正当理由不退押金，法院会依法裁判。胜诉后若小胡不履行，可通过强制执行程序要求其退还押金。
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