夫妻共同房产买卖需要两个人都到场吗
- 律师解析
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1.通常，买卖夫妻共同房产时，双方都要到场。
因为法律规定夫妻对共同财产有平等处理权，房管局为保证交易真实、合法、有效，防止纠纷，会要求双方签字。
2.若一方不能到场，可办委托公证，让另一方代办。
受托人要带公证委托书、双方身份证、房产证等交易。
这样能保障双方对财产处分的知情权和决定权，维护交易安全公平。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人有一套共同房产。小朱想出售该房产，但小丽因工作在外地无法到场签字。小朱认为自己有权单独处理该房产，直接与买家小胡签订了房屋买卖合同。小丽得知后，以自己未同意为由，主张该合同无效，小胡则认为合同有效，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。在房产交易中，为确保交易合法有效，避免后续纠纷，通常要求夫妻双方同时到场签字。本案中，小朱在小丽未到场签字的情况下单独签订房屋买卖合同，不符合一般程序。
2、若一方无法到场，应办理委托公证手续委托另一方办理。小朱未按此程序操作，小丽有权以自己未同意为由主张合同无效，其目的是保障夫妻双方对重大财产处分的知情权和决定权，维护交易安全与公平。
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